小长假后，佛山土拍市场迎来一波小高潮。

5月6日，顺德大良出让一宗商住用地，经过一个半小时共27轮拉锯战，最终由黎炳煊、苏志贤、黎杏梅、苏炎明组成的联合体，以39149万元总价拿下，折合楼面价9001元/㎡，溢价25%。

(相关资料图)

根据天眼查披露信息，四人共同持有佛山市顺德区涛汇房产开发有限公司股份，大股东为黎杏梅，持股比例51%。

据悉，该地块为2023年顺德重点推介的德胜河北岸·工业历史文化集聚区滨江地块，地处德胜河北岸改造片区，也是大良红岗科技城规划范围内。

目前，宗地周边相继开发有龙湖春江名城、涛汇明日鎏金湾公馆、美的世茂·滨江壹号等项目，均价1.6-2.5万/㎡左右，江景和非江景房源价差较大。

配套方面，宗地临近万达广场、嘉信城市广场、史努比缤纷世界、顺德西山小学滨江校区、郑裕彤中学等。

对比德胜新城东部，宗地所在板块环境面貌有待提升，一路之隔的顺德糖厂也在改造中，拟打造顺糖梦创坊，并计划通过现代3D打印技术，1:1原址复刻一根烟囱（80m），并在保留整体形态和高度的基础上设计为观光塔。

要知道，宗地面积并不大，占地仅1.6万方，整体环境和配套也不及大良中心，之所以被开发商热抢，最大的优势就是地铁。

根据佛山11号线规划图，德胜西路站点恰好位于宗地西侧，未来可直达三山新城、广钢新城，沿路还可换乘佛山3号线、广珠城轨、佛山2号线、佛山4号线等，接入大湾区轨道路网。

最新消息显示，佛山地铁集团组织开展佛山11号线工程可行性研究报告，以及相关配套专题的编制工作，尚未有具体动工时间。

根据出让文件显示，地块用地面积为16123.26㎡，容积率不高于3，总建面43493.37㎡，建筑密度不高于30%，绿地率不低于35%，限高100米。

宗地包括A、B两个分区，A区为城镇住宅用地兼容零售商业用地，用地面积14497.79㎡；B区为公园与绿地，用地面积1625.47㎡。

地块要求自交地之日起1年内动工建设，4年内全部工程竣工并申请竣工验收。

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